老屋翻新SOP：其實就像做蛋糕！

Step 1｜保護工程（等於打底）

翻修前先保護好公共區域和要保留的地方，像是用夾板蓋住走廊、樓梯，避免粉塵和碰撞。記得也要先跟鄰居打聲招呼，讓大家有心理準備，減少衝突。

 

Step 2｜基礎工程（重建骨架） 

這是最花錢也最關鍵的階段，會把舊的裝潢拆掉、重拉水電、補強結構。如果房子裡有看不到的問題（像漏水或白蟻），這階段就會被發現並處理掉。這邊建議由專業設計師和結構技師來評估，什麼該拆、什麼不能碰，一定要搞清楚！

 

Step 3｜裝潢工程（外觀升級） 

這時候就可以開始選油漆、做系統櫃、鋪木地板等，把空間打造成自己想要的樣子。如果想省預算，這階段是最有彈性可以調整的喔！

 

Step 4｜軟裝進場（擺好就能住） 

沙發、窗簾、掛畫、植栽等可以自由移動的東西都屬於「軟裝」。這部分不但預算相對省，也能隨心情更換，是讓家瞬間升級氛圍的關鍵！

 

老屋翻新要花多少錢？預算怎麼抓？

老屋裝潢每坪大約10～15萬，最貴的就是基礎工程（約佔一半以上預算）。 

簡單來說，100萬想翻一整間老屋其實不太夠，頂多能處理一些基本的翻修，尤其如果房子超過30年，很多隱藏問題要等拆除後才會冒出來，所以建議多預留10%的備用預算，以備不時之需。

 

有補助嗎？可以申請喔！

中央政府有「修繕住宅貸款利息補貼」** 

只要符合條件（比如是首購、老屋、低收入戶等），最多可以申請到80萬貸款的利息補貼。

 

地方政府也有舊屋補貼計畫** 

像台北市就有不同的補助方案，包括裝電梯、外牆修繕、結構補強等，最高補助可到數百萬元！

你知道老屋翻新其實有補助嗎？裝修預算太吃緊，政府其實願意幫一把！

很多人在決定是否翻修老屋時，最常遇到的就是預算卡關。

其實，只要條件符合，不論你是要改善老屋結構、裝電梯，還是簡單修繕牆面，中央政府與地方政府都有補貼可以申請，幫你減輕裝修費用壓力！

 

以下幫你整理兩大類補助方式，一次看懂

 1｜中央政府補助：修繕住宅貸款「利息補貼」

這項補助並不是直接給你錢，而是幫你減輕貸款的利息負擔，最高可以補貼利息長達15年！

►申請條件（只要符合以下之一即可申請）：

年滿18歲，有中華民國國籍

屋齡超過10年

房屋為你自己、配偶、或直系親屬共同所有

目前僅持有一戶住宅（就是你要修的這一間）

房子是用來自住的，不是拿來出租或商用

 

►補助內容：

最高可貸款金額：80萬元

利息補貼年限：最長15年（其中可寬限3年只繳利息）

利率優惠對象分為兩類：

▸ 第一類（例如低收入戶、身心障礙、育有三孩等）：利率優惠多

▸ 第二類（一般民眾）：也可申請優惠利率

提醒：需先取得補貼資格，再自行向配合銀行申請房屋修繕貸款。

 

2｜地方政府補助：各縣市自訂的老屋修繕/增設電梯/結構補強計畫

這類補助是「直接補貼裝修費用的一部分」，由各地方政府主辦，金額與申請方式會依所在地區而異。

 

以「台北市」為例，有三種套餐型補助：

►套餐 A｜配合都市更新計畫 → 適用中大型整修

補助項目：外牆整修、增設電梯、結構補強

補助比例：

▸ 一般地區最高50%、上限1,200萬

▸ 都更策略地區最高75%、上限1,500萬

▸ 公辦整維最高90%、無金額上限！

 

►套餐 B｜增設電梯補助（老公寓無電梯的救星）

適用：6樓以下集合住宅

補助比例：

▸ 一般地區補助50～60%、上限300萬

▸ 山限區、整宅地區最高80%、無上限

 

►套餐 C｜一般修繕（外牆、結構修補）

適用：6樓以下建物

補助項目：外牆整修、結構補強

補助比例：

▸ 一般地區補助50%，最高400～500萬

▸ 整宅/山限區可補助80%，最高800萬

提醒：不同縣市補助額度與細節會有差異，請上當地政府官網查詢「老屋修繕補助」資訊或撥打市政服務專線洽詢。

 

裝修預算不是只有自己扛，老屋翻新也能「有補助、有支援」！

許多屋主錯過補助只是因為「不知道」、「沒時間研究」，其實只要搞懂申請條件、流程不難，還能替你省下好幾十萬的裝修費。

►如果你正在考慮翻新老房，別急著動工

►先找專業設計師評估屋況，確認適用哪些補助方案

►再來安排工程規劃、準備報件資料，就能事半功倍！

需要我們幫你盤點屋況、整理適合申請的補助項目嗎？

私訊我們，讓你的老屋重獲新生，又能省下實際預算！

 

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